Abans de llogar un habitatge: consells per a propietaris i inquilins
Actualment, no és novetat per a ningú el fet que els preus dels lloguers estan disparats i que el lloguer és, ara com ara, un mercat tensat. És per això que, a l'hora de signar el contracte de lloguer d'un habitatge, tant el propietari com l'inquilí hauran d'assegurar-se que en l'acord figuren totes les parts desitjades per tots dos. Amb tot i això, després d'haver signat el contracte de lloguer, poden sorgir uns certs problemes. Avui et donem diferents consells perquè sàpigues en què has de fixar-te abans de prendre la decisió final de llogar un habitatge com a propietari o de signar un contracte de lloguer com a inquilí.
Consells per a propietaris:
- Tria bé: has de sospesar totes les opcions que se't presentin i triar el millor candidat per a llogar el teu habitatge, cosa que no és tasca fàcil. Per a això, recomanem fixar una renda lleugerament inferior a la mitjana dels pisos similars al teu en el mateix barri. Després de rebre les primeres peticions, sol·licita dades sobre la solvència i estabilitat d'ingressos del futur inquilí i tria el que et sembli el millor candidat.
- Deixar clares les clàusules: has d'oferir un bon acord, per la qual cosa recomanem deixar clares les clàusules del contracte perquè no hi hagi confusions sobre qui es fa càrrec de què i explicar de manera pedagògica les clàusules extres que s'afegeixin.
- Inventari detallat de l'immoble: amb un inventari detallat, especifiquessis quin és el contingut de cada habitació, aclarint l'estat en el qual es troben els electrodomèstics, les calderes, persianes, entre altres; assegurant-te així d'evitar problemes a l'hora de fer reparacions o retornar la fiança.
- Segur d'impagament del lloguer: contractar una assegurança d'impagament del lloguer pot resultar molt útil i recomanable, perquè així evitaràs malentesos innecessaris.
Consells per a inquilins:
- Característiques de l'habitatge: has de determinar si el pis o casa compta amb el que realment estàs buscant (ubicació, grandària, condicions sobre tenir mascota, entre altres) per a trobar allò que més s'adapti a les teves necessitats.
- Possibles problemes: recomanem que enumeris aquells possibles problemes que pugui tenir l'immoble prèviament a signar el contracte, siguin humitats o persianes que no pugen, perquè tot ha d'estar en bon estat i inclòs en l'inventari.
- Preu de l'habitatge, pressupost del qual disposes i despeses mensuals previstes: a l'hora de signar el contracte, has de recordar que la renda del lloguer no hauria de superar en cap cas el 35% dels teus ingressos mensuals. Així mateix, recomanem que tinguis en compte també totes les despeses addicionals que has d'assumir mes a mes i el pressupost del qual disposes per a determinar quina renda pot anar-te'n millor.
- Assegurança de responsabilitat civil de l'habitatge: recomanem el contracte d'una assegurança de la llar com a inquilí, perquè així es cobrirà la teva responsabilitat civil.
