Trámites posteriores a la compra de una vivienda

• Escriturar la vivienda: No es obligatorio firmar una escritura pública, pero sí que es aconsejable. Esto es debido a que al hacerse de forma privada no hay un profesional que verifique la legalidad del contrato. De esta manera, escriturar la vivienda sirve como prueba de la existencia del contrato.
• Hacer la liquidación de impuestos: La firma supone una serie de impuestos para el comprador. Para viviendas nuevas estos impuestos son el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En las viviendas de segunda mano se limita al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Hay un plazo de pago de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura, de lo contrario puede suponer un recargo.
• Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad: Este es un trámite obligatorio y para poder proceder es necesario que se hayan liquidado los impuestos mencionados en el punto anterior.
• Cambiar la titularidad del Catastro: Este paso se realiza rellenando un documento que contendrá los datos tanto del vendedor como del comprador. Se puede realizar como máximo 2 meses después de la compra.
• Dar de alta los suministros: El nuevo propietario es quien se hace cargo de todos los gastos y gestiones derivadas de la contratación de los suministros (luz, agua y gas). También es el nuevo propietario quien se encargará de hacer el cambio de nombre de los contadores.
• Pagar los recibos pendientes: La existencia de recibos pendientes puede resultar una problemática para el nuevo propietario, por lo tanto, es bueno asegurarse de que no hay e incluso hacerlo constar en el contrato de compraventa. En caso de existir, es el antiguo propietario quien debe hacerse cargo siempre y cuando no haya ningún otro acuerdo.
• Contratar un seguro de hogar: Es posible que al momento de contratar una hipoteca el banco vincule un seguro de hogar. En caso de no ser así, debemos tener en cuenta este paso.

Si se trata de un piso, también será necesario hablar con el presidente de la comunidad o bien con la administración con el fin de identificarse como nuevo propietario y notificar una dirección para las comunicaciones.