¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler?

Reparaciones en un piso de alquiler, ¿quién se hace cargo?

Es fundamental que el propietario del inmueble esté informado de cualquier problema que suceda en la vivienda, especialmente si se trata de un incidente o de una avería. Así pues, si eres inquilino, lo más prudente es que una vez que ocurra algo (se estropee la persiana, la lavadora o la ducha) se lo comuniques lo antes posible al propietario, especificándole además la causa del problema.

En cualquier caso, para saber qué hacer en este tipo de casos es importante que acudamos a la legislación vigente, que en este caso se trata de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En su artículo 21 reza lo siguiente:

Artículo 21. Conservación de la vivienda.

El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

Por tanto, ya tenemos la respuesta a la pregunta que nos hacíamos al principio sobre quién tiene que hacerse cargo de las reparaciones en un piso de alquiler: el arrendador o propietario. De hecho, este extremo debe incluirse en el contrato de arrendamiento que firmen inquilino y propietario.

¿Y si la avería o destrozo se ha producido por un mal uso del inquilino?

Puede ser que el inquilino haya hecho un mal uso de algún equipo, máquina o mecanismo, de la vivienda. ¿En este caso propietario debe hacerse cargo de la reparación? La respuesta es no. Si se demuestra que el problema lo ha causado el inquilino, ya sea por un mal uso o por mala fe, el mismo inquilino deberá responsabilizarse de la reparación o reposición del equipo. Es fundamental que esta cláusula se indique sé en el contrato de alquiler, a ser posible incluyendo un inventario de los electrodomésticos o equipos que se encuentren en la vivienda en el momento de formalizar el contrato de alquiler.

¿Quién se hace cargo del mantenimiento habitual de la vivienda?

La responsabilidad sobre el mantenimiento habitual de la vivienda en el contrato de alquiler. No obstante, aún y así hay conviene tener en cuenta que lo más común es que sea el inquilino el que se haga responsable del mantenimiento habitual de la vivienda. En otras palabras, el cambio de bombillas fundidas, lámparas, mantenimiento de la pintura de las paredes, lámparas, entre otros.

Contar con un seguro: la solución más recomendable

Para poder asumir todos los contratiempos que se produzcan en pisos de alquiler es esencial tener un seguro. Los seguros del alquiler, además de ser una garantía para hacer frente a averías y desperfectos, garantizan el pago de las rentas a los propietarios, en caso de que el inquilino no acuda al pago de la cuota mensual del piso por la razón que sea.