¿Qué papeles son necesarios si quieres vender tu casa?

Si estás decidiendo vender tu casa, ya sea una vivienda unifamiliar o un piso dentro de un edificio de viviendas, se importante que te informes de los trámites que tienes que seguir para realizar la venta.

Documentos necesarios en todo el estado:

A la hora de vender una casa es obligatorio presentar ciertos documentos que demuestren que la vivienda es tuya, que tú eres el titular de esta y que está libre de cargas. Así como otros documentos que presentamos a continuación. En la mayoría de ocasiones, todos estos trámites se gestionan a través de una inmobiliaria, para facilitar y agilizar el proceso:

• Título de propiedad o escritura de compraventa: documento donde figura el titular actual de la vivienda, inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar del inmueble.
• Documentación personal del titular: documento de identidad que demuestre que eres tú el titular.
• Nota simple: documento que también encontraremos en el Registro de la Propiedad donde ha registrado toda la historia de tus propiedades.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): se deberá presentar el último pago del impuesto en cuestión. En algunos casos, se pedirán, incluso, los últimos 5 recibos.
• Certificado: Reclamación de un certificado al administrador de la finca donde se establezca que no hay ninguna cuota de comunidad pendiente de pago.
• Hipoteca: En caso de tener una hipoteca es necesario tener el Certificado de Deuda Pendiente, donde se especifica el importe que se debe de en el momento de la transmisión de la vivienda.
• Certificado de eficiencia energética: Indica la eficiencia de una vivienda mediante una escalera de siete letras. En caso de no tener el certificado, puedes ser sancionado con una multa de hasta 6.000 euros.

Documentos necesarios por comunidades autónomas:

• Cédula de habitabilidad: este documento garantiza que el inmueble cumple con los niveles mínimos exigidos, para que la vivienda pueda ser habitada, teniendo en cuenta aspectos como la salubridad, la higiene y la solidez de la estructura.
• Estatutos de la Comunidad de propietarios: se puede pedir que el vendedor otorgue al comprador estos estatutos, donde se establecen las normas de la comunidad y sus propietarios.