Qué es la plusvalé municipal y cómo calcularla
Hoy os explicamos una manera aproximada para calcular la plusvalía municipal de vuestro piso o casa. La plusvalía tiene en cuenta diferentes variables para cada vivienda pero suelen haber unas variables fijas que son las siguientes:
- Valor catastral: Es la base para calcular la plusvalía. Se trata de un valor administrativo y objetivo que tiene cada vivienda. Este valor lo podremos encontrar en el recibo del importe de bienes inmuebles (IBI).
- Años trascurridos entre compra y venta: La plusvalía también tiene en cuenta el tiempo que ha transcurrido desde que adquirimos el inmueble. Por eso, dependiendo de los meses que hayan pasado, el valor será diferente. Debemos tener en cuenta que a partir de los 20 años, el valor no cambiará.
- Municipio de la vivienda: Este impuesto depende de los ayuntamientos; por eso, dependiendo del municipio donde se encuentre el inmueble, se pueden aplicar distintos tipos de valores o variables.
Pasos para calcular la plusvalía
- Antes de nada debemos calcular la base imponible. Para obtenerla debemos multiplicar el coeficiente del incremento anual por el número de años desde la compra (recuerda que como máximo pueden ser 20).
- Cuando tengamos el coeficiente final debemos aplicarlo al valor catastral del inmueble para obtener la base imponible.
- Por último, solo debemos multiplicar la base imponible por el tipo impositivo correspondiente (que varía también según el municipio) pero en general suele ser de un 30% aproximadamente.
