Los costes que genera cambiar las escrituras de una vivienda

• Impuestos

El cambio de escrituras se relaciona directamente con dos impuestos: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El primero debe pagarse en la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, y la cantidad varia en función del precio escriturado y dependiendo de cada comunidad. En cambio, el segundo es siempre del uno por ciento del valor total de la vivienda.

• Plusvalía municipal

De este impuesto, en principio, debe encargarse el vendedor, y varía en cada localidad según el ayuntamiento del que se trate. La cantidad a pagar es sobre el incremento del valor de los terrenos, es decir, sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta.

• Cuotas notariales

La función notarial hay que pagarla a través de los aranceles notariales. Lo bueno es que los costes son fijos para toda España, de forma que todos los notarios cobran igual por realizar un mismo servicio. Esto asegura el acceso de todos los ciudadanos a la asistencia jurídica preventiva que prestan los notarios.

• Cuotas de registro

Cuando inscribes el inmueble al Registro de la Propiedad para que quede constancia pública de que aquella vivienda es tuya, también hay que pagar. Las cuotas están fijadas por ley y dependen del precio de la compraventa. Este trámite no es obligatorio, pero se recomienda hacerlo para que la vivienda sea tuya con todas las consecuencias y evitar problemas en un futuro.

• Cuotas de gestoría

Si decides contratar un gestor, por supuesto tendrás que pagarle. En este caso, pero, él te ahorrará un montón de malos tragos, ya que se encargará de todos los trámites mencionados anteriormente (inscripción al Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.). Lo que te cobrará dependerá de las tarifas de cada gestoría.

¡Esperamos que esta información os sea de gran ayuda!