A estas alturas no es novedad para nadie el hecho de que los precios de los alquileres están disparados y que el alquiler es, por ahora, un mercado tensionado. Es por ello que, a la hora de firmar el contrato de alquiler de una vivienda, tanto el propietario como el inquilino deberán asegurarse de que en el acuerdo figuran todas las partes deseadas por ambos. Aun así, después de haber firmado el contrato de alquiler, pueden surgir ciertos problemas. Hoy te damos distintos consejos para que sepas en qué debes fijarte antes de tomar la decisión final de alquilar una vivienda como propietario o de firmar un contrato de alquiler como inquilino.
Consejos para propietarios:
- Elige bien: debes sopesar todas las opciones que se te presenten y escoger el mejor candidato para alquilar tu vivienda, cosa que no es tarea fácil. Para ello, recomendamos fijar una renta ligeramente inferior a la media de los pisos similares al tuyo en el mismo barrio. Después de recibir las primeras peticiones, solicita datos sobre la solvencia y estabilidad de ingresos del futuro inquilino y escoge el que te parezca el mejor candidato.
- Dejar claras las cláusulas: debes ofrecer un buen acuerdo, por lo que recomendamos dejar claras las cláusulas del contrato para que no haya confusiones sobre quién se hace cargo de qué y explicar de manera pedagógica las cláusulas extras que se añadan.
- Inventario detallado del inmueble: con un inventario detallado, especificarás cuál es el contenido de cada habitación, aclarando el estado en el que se encuentran los electrodomésticos, las calderas, persianas, entre otros; asegurándote así de evitar problemas a la hora de hacer reparaciones o devolver la fianza.
- Seguro de impago del alquiler: contratar un seguro de impago del alquiler puede resultar muy útil y recomendable, pues así evitarás malentendidos innecesarios.
Consejos para inquilinos:
- Características de la vivienda: debes determinar si el piso o casa cuenta con lo que realmente estás buscando (ubicación, tamaño, condiciones sobre tener mascota, entre otros) para encontrar aquello que más se adapte a tus necesidades.
- Posibles problemas: recomendamos que enumeres aquellos posibles problemas que pueda tener el inmueble previamente a firmar el contrato, ya sean humedades o persianas que no suben, pues todo debe estar en buen estado e incluido en el inventario.
- Precio de la vivienda, presupuesto del que dispones y gastos mensuales previstos: a la hora de firmar el contrato, debes recordar que la renta del alquiler no debería superar en ningún caso el 35% de tus ingresos mensuales. Asimismo, recomendamos que tengas en cuenta también todos los gastos adicionales que debes asumir mes a mes y el presupuesto del que dispones para determinar qué renta puede irte mejor.
- Seguro de responsabilidad civil en la vivienda: recomendamos el contrato de un seguro del hogar como inquilino, pues así se cubrirá tu responsabilidad civil.
